Комуналка в Німеччині: що вам потрібно знати
Оренда в Німеччині розділена на Kaltmiete – чисту вартість житла, а також тепло – житло з комунальними рахунками (Nebenkosten).
Ці ж Небенкостен зазвичай виплачується щомісяця з орендою у сумі, встановленій у договорі. Наприкінці року фактичні витрати перераховуються. Тобто, ви або додатково платите, або отримуєте N-N-ту суму назад.
Електрика не включається в Небенкостен. На вході ви самі шукаєте постачальника та відповідного тарифу і укладаєте договір.
Що орендодавець має право включати в комунальну службу:
- Опалення, вода та її нагрівання, а також каналізаційна система + експлуатація нагрівального обладнання та трубопроводу
- Освітлення в вході та в сусідніх приміщеннях та територіях
- Вивіз сміття
- Hausmeister Services – людина, яка гарантує, що все в будинку функціонує, і ніхто не порушує порядки
- Очищення території перед будинком та входом (у вході самі мешканці іноді видаляються по черзі, тоді друга плата не сплачується)
- Служби фірм у боротьбі з комахами та димоходами
- ТВ -антена
- Страхування податків та нерухомості (наприклад, від стихійних лих)
- Використання та огляд ліфтів
А ось ці витрати не можуть бути перекладені на орендаря:
Оплата компанії з управління будинками – Hausverwaltung
- Відновлення фасаду та очищення даху
- Ремонт будівлі
- Юридичні та судові витрати
- Безпека
Важливо також знати, що перерахунки протягом року не завжди приходить у першому кварталі наступного року. Відповідно до закону, орендодавець має цілий рік для цього.
Тобто, у 2022 році вам можна надсилати фактичні витрати до кінця 2023 року. Але, як правило, добре, вони впораються з цим уже в лютому-березні.
Обов’язково перевірте свої перерахунки! Дуже часто вони знаходять помилки в них. Не соромтеся задавати питання і задавати роз’яснення, якщо ви щось сумніваєтесь.
